Mua nhà cho thuê thì phải bán gấp vì biết tính toán là sai.

Bài viết dưới đây là chia sẻ của chị Lê Hoài Anh, một doanh nhân sống tại Sài Gòn, dựa trên kinh nghiệm của bản thân.

Tháng 3/2014, tôi bắt đầu đặt cọc mua 2 bộ căn hộ 130m2, 2 năm sau mới giao nhà. Giá mua đã bao gồm VAT là 4,57 tỷ đồng một căn, đang chờ thanh toán.

Tháng 3/2016 tôi thanh toán đầy đủ và nhận nhà. Mọi thứ đều ổn vì chủ đầu tư có tiếng, nhà xây khang trang, khu dân cư đầy đủ tiện ích bậc nhất Việt Nam. Đến hôm nay (giữa tháng 11/2017), căn nhà này mới được bán hết, tính đến ngày giao nhà đã tròn 20 tháng.

Mỗi căn nếu không mua nhà gửi tiết kiệm 4,57 tỷ, lãi suất tiết kiệm 20 tháng là 570 triệu. Do đó, nếu tôi không mua một căn hộ nhưng tiết kiệm một số tiền, thì tổng tài sản của tôi sẽ là 5,32 tỷ đô la vào tháng 11.

Tôi vừa ký bán căn hộ này với giá 4,8 tỷ USD và trả phí môi giới 40 triệu đồng. Tôi sẽ không bán vì thiếu tiền. Tiền để mua căn hộ này. Tôi không vay ngân hàng nào. Sau khi trừ hoa hồng môi giới, tôi còn dư 4,76 tỷ USD. Đồng thời, căn hộ của tôi không dễ bán. Sáu tháng sau mới bán được.

Mua nhà hay gửi tiết kiệm, tôi lỗ 560 triệu, một số tiền không nhỏ. Hãy đặt một câu hỏi khác để xem liệu kênh cho thuê có lợi hay không. Căn hộ của tôi là Mao Apartment, trị giá 4,57 tỷ đô la Mỹ. Muốn khen giải thì phải bỏ ngay 1,1 tỷ đồng mới xong. Do đó, số vốn tôi cần bỏ ra là 5,67 tỷ đô la Mỹ. Tiền thuê nhà của tôi là 1.300 USD mỗi tháng (tương đương 29,5 triệu đồng). Chưa tính phí môi giới (khoảng 18 triệu đồng), chưa trừ thuế, tôi có thể lãi 300 triệu đô la Mỹ mỗi năm. Lợi tức từ vốn cho thuê của tôi sẽ là 0,5% mỗi tháng hoặc 6% mỗi năm. Và nếu tôi gửi tiền vào ngân hàng, tôi nhận được lãi suất hàng năm là 7,3-7,5%.

Điều này không có nghĩa là không phải lúc nào cũng có khách thuê trong 5 năm tới. Theo kinh nghiệm nhiều năm kinh nghiệm cho thuê bất động sản của tôi, khi lượng khách hàng ngày càng tăng giảm, bạn đóng khoảng 55 – 57 tháng là cùng nên phải đóng khoảng 5% tiền thuê. Như chúng ta đã biết, sau khi thuê nhà từ 5 đến 6 năm, người ta phải bỏ ra ít nhất hàng trăm triệu đồng để sửa chữa, thay thế các thiết bị trong căn hộ, may ra mới giữ được tiền thuê nhà. Bằng cách tái đầu tư và sau đó trừ khấu hao, bạn chắc chắn sẽ nhận được 4,5-5% lợi nhuận vốn.

Sau khi tính toán kỹ lưỡng, tôi đã bán hai căn hộ và giá thuê tăng lên. .

Hội An

0 Comments